干货！解析西班牙的房产移民政策！！

简要概况

西班牙房价在后经济危机时代，房产价格相对稳定，不会出现价格忽高忽低的情况，这对于西班牙居民和有计划投资西班牙房产的人来说，是一件好事情。

市场环境

西班牙每年新建房产并不多，跟国内情况不太一样，很多房产房龄有几十年，还有一百年以上的，都是很正常的。每隔几年政府会对房子外观进行重新装修和粉刷，对内部有问题的进行检修。

由于每年新增的房产并不多，再加上外国人没有炒房的习惯，很多人都是租房居住而不是买房居住。所以不会出现类似国内的房子需求过剩的大差距，房产市场一直比较稳定。

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2018年7月1日起，中国《金融机构大额交易和可疑交易报告管理办法》正式实施。这致使蚂蚁搬家、地下钱庄、黑市交易等是华人最惯用的几类汇款方式，自2018年以来，已经很难运作。中国公民在购汇时受每年每人购汇额度不超过等额5万美元的限制。

在向中国境外汇款时，更需注意“超过等额1万美元汇款将算作大额交易上报”的新政策。

成都王姓一家在汇款超过1万美元后，收到外汇局电话，最后汇款行为只能作罢。

南加州圣地亚哥专门从事地下钱庄交易的李威（化名）表示，目前从中国向美国转移资金，每100万美金要收取高达10%至20%的手续费。

此前香港是中国向外汇款的“便捷通道”，但由于交易信任问题，目前交易量也在下滑。

根据《国家外汇管理局关于进一步完善个人结售汇业务管理的通知》，外管局和中资外汇指定银行定义：

1、5个以上不同个人，同日、隔日或连续多日分别购汇后，将外汇汇给境外同一个人或机构；

2、个人在7日内从同一外汇储蓄帐户5次以上提取接近等值1万美元外币现钞；

3、同一个人将其外汇储蓄帐户内存款划转至5个以上直系亲属等情况。

这种汇款方式风险较高，稍有不慎就会被列入政府的“关注名单”。

同时，还规定，“其他通过多人次、多频次规避限额管理的个人分拆结售汇行为”也属违规。只要银行或外管机构发现汇款可疑，便会依法惩处。

情节轻微者不予办理业务，严重者则面临罚款等责罚，罚款金额高达116万人民币。

虽然该政策是为了防止国内资本流出，打击洗钱行为；但与此同时，不少海外华人的正常生活，也受到了一定程度的影响。

首当其冲受到最严重的打击的，将是海外的房地产业。

换汇困难后，海外购房热犹如当面被浇冷水，许多潜在购房者纷纷望而生畏，那些已经付了首付的更是骑虎难下。

如果继续支付，将会更加困难；如果不支付，则会损失首付。

那么，如何才能将自己的合理财产汇到国外呢？

1、利用第三方汇款

投资人将购房资金转入第三方中国境内的银行账户中；然后，该第三方将同等金额的美元或其他外币，从其境外银行账户转入投资人境外账户或开发商境外账户。

2、通过外汇管理局许可机构办理大额换汇

外汇管理局近年批准了一些金融机构，如银行和基金公司等，试点操作超过5万美元的大额换汇和投资服务，投资人通过这些基金公司设立专项投资计划。

审核后，投资人将整笔大额人民币从个人账户转入基金公司，基金公司在向投资人指定的海外投资账户汇款；不过，如果是个人换汇，将不得用于购房。

3. 银行“内存外贷”或“内保外贷”

作为资金外流的正规渠道，私人银行高端跨境服务“内存外贷”逐渐成为高端客户的另一选择，只是手续较复杂，但基本可以保证合法性。

4. 开多个境外帐户，预留足够时间操作

这是一个相对来说安全、成本低，但战线长、操作有点繁琐的方法。可以拜托亲朋好友帮忙，但最好杜绝陌生人，以免“踩雷”。

5．刷信用卡

这种方法主要适用于在外留学的留学生，可以使用与父母账户绑定的信用卡副卡，自己在海外刷卡，父母在境内偿还等额人民币，更为方便，且能免除许多繁琐手续。

总而言之，尽管外汇管制严格，但毕竟“天无绝人之路”，想要让钱出来，还是得问心无愧。