不通过国内移民中介，个人能够去希腊买房并办理移民手续吗？

不通过国内中介，个人能够去希腊买房并办理移民手续吗？答案是可以的，但前提要做到以下四点：

一、要花大量的时间了解希腊真实的房产市场情况。

投资人先要了解希腊房产情况，然后可以在国内上希腊房产网站上找房源。希腊有如下几个常用本土房产网站：

1、http://www.xe.gr/property/en/

2、http://www.novarealestate.gr/

3、http://www.s-estia.gr/

4、http://www.anodos-realestate.gr/

5、http://www.propertise.gr/

6、http://www.spitogatos.gr/

在网上找好房源，然后亲自去希腊考察看房，提前要了解看房收费情况，欧洲的人工成本远高于国内，别等去了再谈，如果按小时计费，可能会看到破产。希腊中介一般收取2%-3%的中介费，不需要提前支付，等到签署合同时再付即可。

中介的专业素质和职业操守很重要，遇上专业靠谱的中介，能准确的理解你的需要和诉求，能高效的推荐适合你的房产，否则，会因为文化和对房产判断标准的差异，导致看房看得精疲力尽，最后还是不尽人意，或者只在中介给你推荐的房源里，挑一套相对好点的房子。

小淘之前总结过希腊选房的六个指标，大家可了解一下：六个指标让你成为希腊选房专家

小淘也推荐过希腊最宜居本地人最喜欢的十大区域：希腊本地人喜欢的十大房产区域

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二、要有足够的时间（2-3月）呆在希腊看房办手续。

等到去了希腊，首先要找个靠谱的翻译。然后，之前在网上看好的房源也许已经被卖出去，亦或者与网上描述大不相符，进退两难时，希腊中介会带你去看别的房子。这时投资人不要急于求成，仍然要有足够的时间仔细甄选，看多了自然能选到好房子，否则可能被忽悠。

三、要充分了解购房移民办理流程和要点。

选中满意的房子，交定金前要律师做好房产调查，看房子是否有抵押、有偷税漏税、登记面积与实测面积不符，或证照不全不能出售的情况，以防交了定金出现上述情况。

如果房子可以合法出售，定金一般都会以现金的方式交给卖家，三个月内付完全款签合同。下次付款时切记要按合同金额付款，如果合同金额没有扣除定金，投资人要把定金再转帐一次，卖家在签合同时会现金退还定金，否则如出现银行转帐纪录跟合同不符的情况，是无法办理黄金签证的。

银行转帐时，尽量从投资人的账户转给卖家，否则，如不能提供他人合理合法代转账证明，也是无法办理黄金签证的。

有些希腊人没有契约精神，收了定金后，又不想卖了，或者又想卖给高价者了。这时投资人交的定金怎么办？运气好的话退给你，遇上耍赖的房东，只能起诉，希腊打官司，2、3年的能有判决算是快的了。

所以房子要满意，房东也要靠谱，律师更要靠谱，最好提前律师帮你对房东的征信做个评估。

四、要有足够的心理准备和方法面对各项手续效率拖延症。

由于购房移民在希腊必须要经过律师才能办理，希腊的华人律师很少，所以大多只能找希腊本地律师，但是，希腊本地律师有很多老油条律师，你要能准确辨别出那种真心实意、认真办事的律师，不然律师消极怠工不上心的话，你可能几年还拿不到粉卡。

律师把关的合同还需要公证员公证，约公证员也是个技术活，有些律师约公证员都要约上一个月，简直让人无语。签好合同，接下来要办理土地登记手续，预约录指纹，都需要律师积极推进。

 综上，尽量在希腊期间详细了解办理移民手续需要准备的各项材料，跟中介及律师充分有效沟通，达成共识，否则等你回国准备时，有问题发邮件给律师，那个效率呀，芝麻大点的小事就得耗时一个星期。

  小淘是希腊DGAI公司创始人之一，我们希腊本土团队也可以提供房屋买卖中介服务、移民服务、长租短租服务、报税服务、国际学校申请服务，如有需要加vsGtaohaofang，或扫码添加

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