攻略爱尔兰购房流程

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  越来越多的客户通过我们的爱尔兰投资移民项目来到爱尔兰购房置业。但是爱尔兰的购房流程与国内购房流程不尽相同。下面,我们就带您了解一下爱尔兰的购房流程。

购房基本流程

1.  预算/报价

购房预算十分重要。在考虑置办任何房产之前,建议客户们仔细计算手里可用资金,这样就可以根据预算选定最该价格范围内最适合的房源。

2.  选房看房

爱尔兰权威的房产中介网站有daft.ie和myhome.ie 客户们可以提前自行浏览。我们爱尔兰团队会根据客户需求,凭借多年在爱尔兰房产建筑行业的专业经验,为客户寻找符合其心理预期的优质房源。我们会与卖方中介进行预约,陪同客户看房,询问房源细节信息。

3.  竞价(如所购房产是二手房)

通常一处好的房产会同时有多个感兴趣的买方出价,此时就到了房屋买卖的竞价期。竞价期通常是最为耗时耗力的阶段,同时卖方可能会要求买方提供一些资金证明材料。所以整个过程相对繁琐,稍有不慎就会错失心仪的房源。我们的爱尔兰本地团队会在与客户沟通之后代替客户完成这个阶段,为客户节省时间和精力。


如若所购买房产为新房,则无需进行竞价。由于目前爱尔兰房产供不应求,所以好的新楼盘都十分抢手。因为没有竞价环节,所以新楼盘的售卖是按照先到先得的顺序进行的。如若看到心仪楼盘,应早早下手,以免错失机会。

4.  竞价成功支付订金

竞价成功之后便需要向卖方中介或开发商缴纳订?,通常在2千至5千欧元不等(这笔订金可以退还或后期将此从房款中扣除)。订金支付成功后,房产中介和开发商便不会将此房源再展示给其他的客户了,在网站上的信息也会相应变成“达成买卖协议 / Sale Agreed”。

5.  验房

在竞价成功之后,还应联系验房师对房屋进行检查,看是否存在大的缺陷,以及了解有该房屋需要进行哪些维修/升级工作以及大致的费用。


只有在对房屋进行检查后,才可以更好的决定是否要对该房屋进行购买。如果房屋条件良好,后期所需维修/升级工作不多,那便可以对该房屋进行购买。如果房屋存在大量问题,那便应该考虑撤回订金,重新寻找合适的房源。

6.  聘请律师

在爱尔兰购房,聘请私人律师是必要环节。律师的选择十分重要,在爱尔兰,房产的法律文件审核、过户、邮寄和保管,以及房款的接收和转存都需要私人律师来办理。当客户选好心仪的房子后,我们团队会为客户推荐爱尔兰专业的律师团队来协助客户办理购房的法律手续。

7.  房产买卖合同

卖?律师在收到房产销售明细后,会把买卖合同(一式两份)和相关所有权证书副本一起寄送给买方律师。

8.  所有权调查

买方律师会仔细审核所有文件并向买方律师提出所有权调查申请,双方律师会就此事项进行确认。

9. 签署房屋购买合同并且支付购房款

当客户决定要购买房子的时候,需要与卖家/开发商签署购房合同,并支付房款的10%作为定金。这笔定金是不可退还的。之后买卖双方的律师会交涉购房文件,客户只需等待律师通知,在正式交房前,补交尾款即可。剩余尾款一般在签字之后1-3个月完成。

10. 新房的完工通知

新建房屋完?时,开发商会向买方及其律师发出“完工通知”。此时我们的团队便会安排验房师对房屋进?正式检查,并将所有需要维修/进行进一步工作的事项列成清单交给开发商。在开发商完成清单上所有的工作时,我们会在此去到房子里进行确认。

11.  交易完成

当购买程序接近尾声时,卖?律师会正式通知交易完成。买方律师会核对卖?的房屋所有权等文件, 在确认?任何产权问题之后,会将剩余房款交给卖?律师。此时双方可以交接钥匙,购房程序顺利结束。之后,买方律师会为客户在土地登记局进行房契的注册。在所有文件均注册完成后,买房律师会将一整套房产文件交给客户。

购房所需时间

通常,在爱尔兰购买房屋的周期较长,我们提醒有购房需求的客户做好一些心里准备。购房程序进行3个月至半年是很常见的。爱尔兰多公共假期,在公共假期,很多机构都不工作。通常来讲,爱尔兰的银行转账需要3-5个工作日,邮递交易中涉及到的文件原件也需要2-3个工作日。

买房后续

客户完成了所有的购房程序并成功拿到了钥匙之后,我们可以按需协助客户购买房屋保险、办理宽带、电气煤气账户、帮孩子选附近优质学校等等。如客户所购房产为投资房,我们也可以帮助客户购买家具,发布租房广告,筛选房客等等。



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