2021年中白皮书：日本房地产市场观察

据日本不动产经济研究所最新数据显示，2020年日本公寓均价约为5132万日元（约折合人民币323万元），其中，以东京为首的首都圈公寓均价约为6084万日元（约折合人民币383万元），较2019年增长1.7%，均价连续两年上涨，是1991年以来的最高值。

以大阪为首的近畿圈公寓均价约为4181万日元（约折合人民币263万元），涨幅约8.1%，连续3年呈增长趋势。

东京是日本的首都，也是日本置业的首选城市，2020年东京公寓均价约为7712万日元（约折合人民币486万元），较2019年增长5.8%，也是首都圈房价涨幅最为明显的城市。

大阪是近畿圈的首府，2020年大阪公寓均价约为4250万日元（约折合人民币267万元）较2019年增长11.3%。

作为日本最重要的旅游城市之一，京都房地产市场表现优秀，2020年公寓均价约为3706万日元（约折合人民币233万元），涨幅约为5.3%。

根据日本不动产数据显示，日本三大都市圈（首都圈、近畿圈、中部圈）内，二手公寓的涨幅最高的城市为神户（7.7%）、大阪（4.1%）、千叶（4.0%）和东京（3.6%）；

根据日本收益型不动产数据显示，2020年东京、大阪和名古屋的租金收益率最高，分别为4.5%-4.9%、 5.1%-6.9%、5.1%-8%。

根据日本“健美家株式会社”发布的 2019 年房地产投资数据显示，受海外买家欢迎的置业城市中，东京成交均价约为2555万日元（约折合人民币161万元），大阪成交均价约为1462万日元（约折合人民币92万元）， 京都成交均价约为1496万日元（约折合人民币 94 万元）。

根据日本国土交通省MLIT数据显示，东京奥运会带来的经济效益和影响力并未对房地产市场造成积极影响。

日本住宅建设量和供应量大幅减少，2020年1月-11月，日本授权房屋开工量较2019年同期降低10.1％，连续三年同比下降。

新冠疫情的爆发导致全国众多员工收入减少乃至失业，人们重新思考他们想要的生活方式。越来越多的人将购买房屋作为重要的人生计划之一。

经过远程工作和居家隔离，人们意识到自己需要更多的私人空间来处理工作并发展业余爱好，从而寻找更大的居住空间。

此外，因为和子女共同外出游玩的机会大大减少，越来越多的人对独栋住宅感兴趣，不必担心室内游乐会产生噪音影响邻里生活。

（日本国土交通省：日本新开工住宅数量，单位：千套）