日本租房保险到底保的什么?

租房保险到底保的什么?

日本租房保险到底保的什么?

我们通常说的租房保险是指火灾保险。虽说是火灾保险,但实际上并不仅限于火灾。

保险的内容通常包括以下三个方面:

  1. 保护租客财产的「家財保険」

  2. 针对房主财产的「借家人賠償責任保険」

  3. 日常生活产生问题时的「個人賠償責任保険」

 「家財保険」  guide 

「家財保険」是火灾保险的核心,主要保护的是租客的个人财产。其中「家財」一词包含了电视、沙发、橱柜等全部生活用品。当发生火灾,雷击,爆炸,水灾,漏水等问题导致租客的家财受损时,保险公司可以根据「家財保険」的内容对租客进行补偿。(日本一般租房不带家电家具)。

上文中提到的火灾,在火灾发生后导致租客财产受损的同时,房屋本身也会有一定程度的损伤。那作为房东是不是可以向房客索取赔偿呢?其实要分情况讨论。

当租客并非故意且没有任何重大过错时,房东不可以向租客请求任何的赔偿。但是当责任在于租客时,房东可以向租客索赔。被索赔却又拿不出钱的时候就需要「借家人賠償責任保険」了。

「借家人賠償責任保険」  guide 

和「家財保険」相反,「借家人賠償責任保険」是针对房东的损失提供补偿。

当租客因为自己的失误导致失火造成巨额赔偿,又或者无法在退房后做到原状回復需要补偿房东时,「借家人賠償責任保険」就可以负担起巨额的赔偿

「個人賠償責任保険」   guide 

「個人賠償責任保険」主要用来补偿日常生活中的纠纷。是自己或家人让别人受伤或损坏物品时进行补偿的保险。大多数情况下和火灾保险配套购买,但也有少部分人为降低保险费从火灾保险中除去个人赔偿责任保险部分。

保险是否强制加入?  guide 

从结论来说,并没有签订租赁合同时必须加入火灾保险的法律,保险完全出于自愿加入。也就是说根据本人的意愿不加入火灾保险也是完全可能的,但这种情况并不多见。

加入保险的注意点   guide 

  • 过高或过低的保险金额

过高的保险金额不切实际,没有必要。过低会导致实际损失超过保险金额,保险无法涵盖赔偿金。

下面是一个参考。东京都一个20岁年轻人住在25平方米钢筋铁骨房间的情况下火灾保险的金额。

 图片来自SUUMO 

  • 保险重复

上文中提到的「個人賠償責任保険」通常和「家財保険」搭配购买,但有些人可能已经加入了其他保险的个人赔偿责任保险。这种情况下保险内容会重复,但赔偿金并不会重复给。所以在租房时,要仔细看一下关于「個人賠償責任保険」的特约部分是否有重复的内容,造成不必要的开支。

总结   guide 

?原则上火灾保险是任意加入,但有些租赁条件是必须加入保险。

?不动产公司提议的火灾保险不是必须加入,也可以自己选择

?火灾保险可以补偿财产和房间的损失

?加入火灾保险时要从家财保险、租房人赔偿保险、个人赔偿责任保险这三个方面看

?选择符合自己生活的保险内容

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