美国迈阿密公寓突然倒塌,日本是否也会存在“缺陷住宅”?


“很多人居住的公寓突然倒塌了...这像噩梦一样。”有新闻报道,2021年6月24日,美国迈阿密郊外的一座12层公寓倒塌。截至7月5日,共有24人死亡,约120人失踪。

对此,进行日本公寓维护管理咨询的相关人士分析道:“建造40年的公寓在美国并不少见,但是这样的事故前所未闻。在调查结束之前不能断言,但是钢筋量少、地基弱等,似乎存在什么缺陷的可能性很高。”

 

这个问题很令人在意, 日本是否会存在“缺陷住宅”?日本是地震大国,建筑标准会比其他国家更加严格。也就是说,只要按照标准建造的房屋,发生类似事故的可能性很低。从目前的情况来看,日本大部分房屋会委托施工公司与管理公司共同检查,小部分房屋会委托完全中立的公司进行检查。

 

 

关于这方面,日本房产行业内有一份“日本住宅缺陷自我检查清单”。购房者完全可以委托房产担当在视频连线考察房产时,进行对照检查。

一、外观相关的缺陷

如果外墙出现裂缝和剥落处,瓷砖似掉非掉的情况,这意味着墙皮有可能会脱落砸伤行人的风险。

 

如果门窗不能顺畅开关,但是仔细检查过窗户和门没有缺陷,就是难以打开,这意味着建筑物有可能倾斜的风险。

 

二、室内相关的缺陷

没有加入绝热材料,或加入了但很薄。有时从浴室的检查口可以查看到,也有可能需要委托专业人士检查。

 

用脚一按地板就有弯曲或发出声音的地方,这意味着地板材料的施工可能不够充分。

 

卫生间的水龙头开满,拔掉塞子水会滞流,这意味着冲水坡度不够,或排水施工不良。

 

三、其他应确认的方面

地区特性。确认立地。购买房产时可以参考,例如这块地之前经历过什么,是否存在灾害风险。

 

管理组合是否起到作用。需要在“只做必要的、最低限度的事情”的水准之上。

 

不过,虽然有了这份“日本住宅缺陷自我检查清单”,想要全面了解建筑物的结构缺陷,外行人还是很难做到的。建议在2年的保证期、10年的瑕疵担保责任期到期之前以及大规模修缮等阶段,用“专业人士的眼睛”来检查。

 

无论作为投资用还是自住用,购买房产都是生活中非常重要的事情。为了保护生命和房屋的资产价值,购房者也应该了解相关基础知识,提高安全意识。


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