3个问题,想清楚就可以来日本投资房产了

    在日本即将举办东京奥运会、大阪世博会, G20 峰会,以及即将开放的博彩行业的背景下, 每年赴日旅游的人数逐年增加。 尽管 2020 年受到疫情的冲击,东京仍然超过了伦敦和纽约,跃居 2020 年上半年度世界商业不动产投资额第一。 随着疫情的结束,日本的游客数量回潮,想必房价会继续朝着稳定上升的方向走。 对日本房产投资有兴趣的朋友,在准备投资日本房产前,可以先考虑以下几个问题。

一、你为什么来日本投资房产?

    要不要来日本买房,首先要弄清楚的是自己买房的需求和心态。很多朋友认为日本房产的收益如同国内。期待着日本目前有这么多的利好,力求房价大涨,甚至翻番。如果抱着这种心态,日本房产投资并不是适合您的项目。即使再多利好消息,在日本这种比较成熟的房产市场也比较难实现。  

    如果是手中有富余资产,担心放银行会贬值,选择股票的风险又太大;想在国内买房但是市场不稳定,或政策有限制的客人,可以考虑在海外配置家庭资产,避免通货膨胀。抱着寻求固定的资金回报这种心态,可以考虑日本房产投资。毕竟日本房产选择面广,资金量少的情况可以考虑小户型收租。手握一套永久产权的房产,相对安全系数高很多。  

    如果资金量大,也可以考虑投资酒店,民宿,甚至是买地盖楼。选择在日本做一个开发商其实并不难实现。

二、 仅仅投资房产还是打算在日本长期生活?

    有些想要投资的客人,想要挑选一套可以在旅游时供自己居住,其他时间出租的房屋。这种想法其实很难实现。因为日本房屋出租基本都是长期的,而且法律非常保护租客的利益。空置与出租的状态并不能随着房东的需求临时的变换。 另外也会有朋友想购买多套房产,通过收租来实现日本经营管理签证的办理,最后实现移民。 这种目前来看第一年的签证申请没有太大问题,但是后续的续签就有被拒的风险。 如果用投资房产做民宿经营或者是酒店经营管理,就比较现实。  

    如果是本身子女在日本留学,并且未来打算在日本工作生活的情况,父母想为孩子在日本买房,提前给孩子打好基础,这种是完全没问题的。这里有个小提醒,购房时最好使用孩子的名义。父母名义购买的情况,以后可能会涉及到赠与税,遗产税的问题。

三、 在日本投资买房你知道怎么选吗?

    上面两个问题考虑清楚了,那么如何选择房产就是一个需要慎重思量的问题。国内的一些成功投资经验能否在日本复制呢?其实房产也还是有一定共性的,但是国家法规以及生活习惯的还是有所差别的。在这里给大家几个简单建议;

    1、尽量选择大城市的房产,例如东京,大阪等。 大城市人口流入,有人的地方自然就有需求;

    2、尽量选择地铁站附近,日本大城市公共交通发达,交通便捷的房子自然出租收益稳定;

    3、可以去实地看一下,去现场走一下来的直观,周边配套是否便利,环境等一眼就明了;

    4、提前了解购房的整个流程已经相关成本税费等; 毕竟日本和国内法律法规不同,买房过程中涉及到的税费,房屋的管理费用,修缮费用,后续租金如何收取等都需要提前了解清楚。


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