想在日本买房,这几点要搞懂

 在日本置业,投资者必须搞清楚自己买房的目的,买房除了回报率我们还要考虑什么?除了刚需自住之外,这三种情况值得一试!

    第一、你的目标是海外资产配置。比如很有钱,不想只拿人民币资产,而又因为日本房产独有的特殊性(房价稳定,现金流稳定,日币结算,日币是当前世界上最好的避险货币之一),对这样的人来说,日本房产当然是一个好选择。 手里握着中国房子,和手里握一般中国房子一般日本房子对汇率风险和房价波动,请问哪个更有安全感?
    第二 你的目标是个人资产配置。 比如你需要调整自己的资产配比,高风险的少拿,低风险的多拿。 在投资标的物选择中,日本房产可以算低风险其中的一类,虽然不可能暴涨,但是也已经不可能暴跌了,这在投资界里称作 “锁定利润”。 比如把期货上赚得换成现货,把股票赚的收益存成余额宝吃利息,把生意赚的钱换成房子,把高风险房市赚的钱换成低风险国家的房产等等,都是锁定利润的行为。 你觉得中国房产和日本房产,哪个风险更高呢?
    第三、你的目标是利滚利增值。 国内买房,租金收入选大于贷款还款额的房子听说的不多,但是在日本真的遍地都是。 年化回报率大于贷款利率,滚出来的就是正向现金流,作为下一套的首付, 2 3,3 4 ……速度越来越快。
     实际操作当然也没有这么简单,但是看到别人真的成功了,天天躺着数钱,大家都会羡慕。 国内更多靠谱的是增值,但是增值除非卖掉,否则是无法产生现金流的,这也是为什么国内一线城市会有这么多 “房子几千万月薪几千块”“有钱的穷人”。 也印证了之前说的,不要把日本房产当成中国房产,玩法根本不一样。
    如果没有多余成本投资,不要想着拿自己唯一的命根子去换国外的房子,一般人承受不住这个压力。

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