明年澳洲房价增幅要大跌?新移民不来,房子卖不动了!


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明年澳房价增幅恐腰斩? 人口停滞房子快卖不出去!

据跨国银行汇丰银行(HSBC)称,由于人口停滞和大范围的建筑刺激政策导致住房供应过剩,全澳各地广泛记录的惊人价格增长到2022年可能会腰斩。

 

虽然低利率是造成历年房地产价格上涨11%至13%的部分原因,但已经有迹象表明市场开始耗尽能量。

 

该银行巨头由澳洲和新西兰首席经济学家布洛克斯汉姆(Paul Bloxham)编制的最新报告显示,国门紧闭与联邦政府的HomeBuilder刺激计划所带来的住房审批激增,将导致明年的房价增长率回落到5%到9%之间。

 

“根据我们的估计,两个因素相加将推动住房供应过剩,直到人口增长能够赶上,”报告说,“我们估计国境将在很大程度上关闭到2022年中期,此后才会逐渐重新开放。预计在2023年底之前,净移民率不会恢复到大流行前的水平。”

 

除珀斯外,所有首府城市的房产中价都处于历史高位。

 

汇丰银行预计,从今年到2022年,悉尼的增长将明显停滞,从预测的15%至17%的增长下降到4%至8%。

 

墨尔本预计将在未来两个日历年内增长5%至10%。

 

澳洲两个最大的州府城市将首当其冲地受到海外移民停滞和留学生缺乏的影响,即使边境在2022年中期开始重新开放,也至少需要一年时间才能恢复。

 

与此同时,昆州正受益于州际移民的激增。预计布里斯班在2021年将至少增长13%,2022年将增长7%。

 

霍巴特在未来18个月可能会有最高的增长,今年增长超过20%,明年增长12%。

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购物中心业主陷入困境,艰难谈判下呼吁救济



购物中心行业的紧张局势正在升级,新南威尔士州政府呼吁房东体谅陷入困境的租户,因为包括墨尔本巨型Highpoint 建筑群在内的更多大型购物中心被列为疫情曝光地点。


以拥有当地Westfield 帝国的Scenter Group 为首主要房东已表示,他们将把救济方案努力集中在规模较小的租户身上,这可能会引发与较大连锁店的新一轮艰难谈判。

 

亿万富翁零售商所罗门·卢(Solomon Lew) 关闭了悉尼所有Premier Investments 门店,目前悉尼正与冠状病毒爆发作斗争。但在去年与主要购物中心所有者的激烈斗争之后,他对是否会寻求房东让步保持沉默。

 

虽然必需品零售商仍在营业,但悉尼数以千计的其他零售商纷纷关闭,因为人们被敦促避免在商场购物,只有在必要时才出去购物。

 

购物中心行业在向租户基础提供即时救济和推迟谈判到封锁解除后之间左右为难,这可能会让零售商面临沉重的租金负担。

 

新南威尔士州财政部长多米尼克·佩罗特特(Dominic Perrottet) 周三在概述零售商和住宅租户的财务援助方案时,鼓励房东与租户交谈。

 

他说:“无论你是商业租户、零售租户还是住宅租户,都不会停工或驱逐。”“我鼓励所有房东和他们的房客谈谈…。而且,如果你的租户正在苦苦挣扎,与他们达成付款计划,降低租金,我们将在你的土地税义务方面提供同等的补偿。“。

 

彭德尔集团(Pendal Group) 上市地产负责人彼得·戴维森(Peter Davidson) 表示,商场再次被要求提供支持。戴维森表示:“我们正在失去房地产的一些防御性特征,政府应该承认,该行业承担的重任超出了其应有的份额。”


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悉尼酒吧资产热度不减,Endeavour 8560 万澳元抢购


酒吧、小酒馆和酒类零售巨头奋进集团(Endeavour Group)与基金管理公司Charter Hall成立了一家合资企业,达成协议,以约8560万澳元收购悉尼北郊的Terrey Hills Tavern,这是该集团自上个月上市以来的首次房地产收购。

 

这处资产位于2 Aumuna Road,占地1.6公顷,由知名酒店经营者克里斯·费罗斯(Chris Feros)出售,他在过去16年里一直持有该资产。

 

Charter Hall已经与养老金基金Hostplus合作拥有一大批ALH酒吧,它收购了Terrey Hills Tavern永久持有权,奋进(Endeavour)接管了租赁权。这是酒吧运营商ALH十多年来首次在悉尼进行收购。ALH去年合并进入Woolworths支持的奋进集团(Endeavour Group)。

 

奋进集团(Endeavour Group)于6月24日从Woolworths剥离出来,在澳大利亚证券交易所(ASX)上市。伍尔沃斯和酒吧大亨布鲁斯·马蒂森(Bruce Mathieson)各持有14.6%的股份。该集团的零售业务包括丹·墨菲(Dan Murphy)和BWS。其酒店业务包括332个场馆和超过12000台游戏机。奋进拥有49处永久保有物业。

 

奋进集团表示:“奋进集团网络的增长将依赖于其收购现有酒店场地和酒类零售商店的能力,以及获得租约或获得合适的永久保有物业的能力。”

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中资收购热度消减,澳洲偏远地区汽车旅馆受到印度投资人追捧


在各州边境开放的前提下,澳大利亚偏远地区汽车旅馆行业正利用国内旅游热潮,不断增长的投资者需求推动资产价格在过去两年里上涨了 20% 或更多。 虽然收益率也下降了类似的幅度,但与其他商业地产投资相比仍然偏高,优质资产的收益率约为 10% ,吸引了前所未有的企业兴趣。

 

曼达拉(Mandala)、莫利斯(Moelis)、埃拉诺投资集团(Elanor Investors Group)、雷德希尔酒店(Redhill Hotitality)和南十字(Southern Cross)等组织开始在汽车旅馆收购竞争中展示自己的存在,澳大利亚印度族裔投资人也非常活跃。

 

Manenti Quinlan&Associates董事雷·拉金(Ray Larkin)表示,偏远地区永久产权汽车酒店投资市场正在蓬勃发展。


他说:“偏远城区中心的汽车旅馆销售超过了此前记录,目前最大的问题是努力寻找可以上市库存。”“尤其是任何能看到海景的资产都有很大的需求,非常大。”

 

“此前,在酒类商店行业发生的事情,在酒吧行业正在发生的事情,现在正在汽车旅馆行业发生。”

 

拉金表示,定价非常强劲,内陆城镇的收益率降至11%至12%,而沿海城镇的收益率“更接近10%”。

 

他表示:“几年前,沿海地区的这一比例至少在12%至12.5%之间,内陆地区的这一比例为15%。”

 

度假村经纪公司(Resort Brokers)董事总经理特鲁迪·克鲁克斯(Trudy Crooks)也看到了类似的趋势。该公司每年销售约100家汽车旅馆。

 

“有一群全新的资产买家,比如Moelis,开始进来购买,他们以前从未看过它,”她说。

 

她将其与10年前,大篷车公园资产市场的企业收购海啸相提并论,当时“它们突然从父母投资行业变成了商业化资产”。

 

“我们正处于这一阶段,精明的投资者看到这是一个好时机。显然,它成功的关键是你必须有一个好的运营商。“。

 

克鲁克斯表示,过去两年,永久产权汽车酒店资产的价格上涨了20%。所有受访的经纪商都表示,澳大利亚印度家庭在小投资者市场占据主导地位,取代了中国人。

 

CRE Brokers董事凯文·康诺利(Kevin Connolly)表示:“几年前,你一拿到永久产权酒店,就会被一位澳大利亚华人或海外华人抢购一空。”

 

“但这个市场已经枯竭,我们看到澳大利亚印度人大量涌入酒店业市场。”

 

曼达拉资产解决方案公司(Mandala Asset Solutions)的联合创始人约翰·泽肯多夫(John Zeckendorf)是最大的汽车旅馆投资者和运营商之一,他管理着三只基金,管理着5000万澳元的偏远地区旅游住宿资产。

 

他说,距离首府城市三四个小时车程内的房产,比如新南威尔士州的Orange和Bathurst表现非常好,但其他更遥远地点的房产有时却举步维艰。

 

曼达拉将这样的物业作为扭亏为盈的机会,并将目光投向凯恩斯等目的地,这些目的地在没有国际游客的情况下正在遭受伤害,但当边境开放时,它们将再次蓬勃发展。




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