租屋市场掀起竞价战港移民连输8次始中标!温哥华租金涨幅全国第一!

加国疫下楼市持续升温,租盘市场尤其炽热,其中以独立屋的情况最为明显,租客为求获得业主青睐,经常互相竞争,各出奇谋,除了出高价竞投外,还预付多月租金,更不惜接受较旧和条件较差的房屋。尽管大城市的柏文租金在疫情期间有所下降,但房屋售价上涨,带动了独立屋租金飊升。租客多次竞投失望而回,已成新常态。

来自香港的利瓦大叹在本国租屋困难,为此感到极度沮丧。CBC

据加拿大广播公司(CBC)报道,2019年从香港来加的利瓦(Afshin Livar)一家五口,以3,500元租住安省列治文山的5房独立屋,业主最近收回房屋放售。 利瓦要另觅新居,他试过求租一个以3,800元标租的房屋,结果被别的租客出价4,600元租下。

经过审视多个不同的租盘、转换过地产经纪和输了8场他出价高于标价的竞投战后,利瓦终于在第9次成功获得业主接纳,以3,900元租得新居,他为此预缴了4个月租金。“我感到极度沮丧和绝望。你可以继续竞价、竞价和竞价,而结果都是失败,这让人非常受压。”利瓦怀疑,一些竞价战可能是由业主和经纪刻意促成,因为“他们很清楚自己在玩甚麽游戏”。

怀疑经纪屋主刻意安排

在大多伦多地区从事地产经纪工作逾15年的赫德尔(Sue Heddle)表示,目前的现象前所未见。她现在经常看到租客愿意提出高于租盘标租的价格,以及预缴多月的租金,她最近有一名顾客就以比标价高出700元的租金才成功租到房屋。

加拿大按揭及房屋公司(CMHC)经济学家萨纳加玛(Dana Senagama)表示,租屋竞投战是屋价上涨的副产品。“但凡出现非常火热的卖家市场时,几乎总是会在租赁市场中複製出来。”

事实上,现在市场上可供出租的独立屋为数不多。根据CMHC的数据,本国90%以上的独立式住宅均属业主自住,只有不到10%是空置或用作出租。在安省渥太华、多伦多、咸美顿、伦敦和温莎等城市,尽管除咸美顿外,空置率都在上升,但各类型住宅的平均租金,在2020年上涨了4.7%至8.4%。

拥良好信贷纪录已不重要

在安省从商的希迪(Candice Sheedy)原以3,000元租住一幢3房房屋,即使她愿意多付856元及预缴半年租金,近月仍在竞价战中失败了十多次,最终以比原居所高500元的租金投得新居,但房屋面积较小,而且所在地区不那麽好。她指自己拥有良好信贷纪录、稳定收入和积蓄,但现在“这一切都显得没有意义”。

在怀雅逊大学教授地产管理的希德(Murtaza Haider)认为,疫情令人们多了在家工作,对居所空间的要求有所提高,独立屋变得更受欢迎。而本国过去多年来,独立和半独立式房屋的建造数目偏低,比例远低于柏文。在未来十年,千禧世代将陆续成家立室,有自己的子女,他们不会满足于蜗居柏文。

地产经纪希安西奥(Ralph Ciancio)忧虑,随著疫情放缓,将有越来越多新移民到埗,势必加剧住宅销售和租赁市场求过于供的市况。

希迪(左)自言拥有良好信贷纪录和稳定收入,理应有利于找租盘,但现在已不管用。CBC

从6月开始,加拿大三分之二城市的房租出现上涨趋势,这意味着房屋租赁市场已经开始从2020的疲软中复苏,需求正在推高价格。 PadMapper网站发布了加拿大城市5月平均租金排行榜。从这份报告来看,总体而言,5月份有5个城市租金上涨;14个城市的租金保持持平,也有5个城市租金下降。

PadMapper 在报告表示,许多加拿大居民可能会在秋季全面接种疫苗,因此,租房者可能正在准备开始寻找下一个公寓,从而慢慢恢复正常生活,

作为加拿大房屋租赁的顶级市场,温哥华和多伦多的一居室和两居室租金,均出现了连续两个月的增长。而温哥华,仍然是加拿大租金最贵的城市,一居室的平均租金已经增长至每月$1950,而两居室的平均租金更飙升至每月$2730。

目前,加拿大租金最贵的城市前十位中,BC省和安省的城市占据了9个位置。 相比之下,多伦多租金的涨幅没有那么大,一居室的平均租金上涨至$1800,两居室则上涨至$2320。 同处于BC省的城市本拿比和维多利亚分别位于第3名和第5名。

本拿比一居室和两居室的租金跟上月比基本没变,分别为$1700和$2270;而维多利亚的一居室租金小幅上涨至$1600,两居室也是没变保持$2070。

安省的巴里市,虽然下跌了一位,但一居室租金下跌4.6%后仍有$1650,两居室租金上涨2.8%到$1830。

魁北克城在3月份取代圣约翰,成为加国租金最便宜的大中城市,一直到5月还是如此,甚至两居室租金还在继续下跌。一居室的租金停止下跌为$750,两居室的平均租金下跌4.6%为$1040。

一居室跌幅最大的是巴里市,前面已经提过;涨幅最大的是安省的温莎,跃升4.8%至 $1100。

两居室跌幅最大的是魁北克城,也已经说过;涨幅最大的是BC省的阿伯茨福德,比上月上涨了5.3%到$1800,比起去年同期,两个房型都大涨了近16%。

根据菲莎河谷地产局公布的数据,阿伯茨福德房价已经异军突起,租金和房价一起涨,而且租金比房价涨得快。

根据加拿大CHMC此前的数据显示,自2020年10月份以来,阿伯茨福德仅有4398个出租单元。同时,城市的空置率为0.6%。

阿伯茨福德虽然没有天车直达,但是靠近1号和7号公路,驾车前往大温并不算太远。开往温哥华市中心的话,大约在55分钟左右便可抵达。

并且,作为BC省的第5大城市,它的城市面积是温哥华市的3倍(360平方公里),而城市人口仅接近16万,是列治文市的三分之二。所以整体生活起来更加开阔。

同时,阿伯茨福德提供了一个完善的生活社区,逛街购物,吃饭娱乐都有保障。 例如当地的Sevenoaks中心,以及围绕它的区域都非常繁华。 城市内有博物馆,历史建筑和许多著名的公园。 当地还拥有一个规模不错的机场,并且从当地起飞的机票,相较于温哥华来说也有价格优势。

近几年,由于大温城市中心的租金高昂,许多人都选择了搬去周边城市。随着越来越多的人口迁入,阿伯茨福德的房源也变得供不应求,这也是为什么在当地,想要找到一个长期出租屋变得越来越困难。

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