澳洲移民生活---澳洲房价上涨,难道也是中国人的错?

澳洲移民生活---澳洲房价上涨,难道也是中国人的错?据澳洲媒体报道:超过80%的澳大利亚人将此轮房价上涨归咎于中国投资者,即使在边境关闭一年之后,相关数据显示外国房地产投资已降至历史低点之时。悉尼科技大学(UTS)最近对澳大利亚人对中国的态度进行的一项调查发现,82%的人认为“来自中国的外国买家”正在“推高澳大利亚房价”,使首次购房者更难进入市场。

此轮房市,在疫情开始时小幅下跌之后,之后房价大幅飙升。在悉尼,房价在1月至2021年3月期间上涨了创纪录的8.5%,而在截至2021年3月的一年中,首府城市的整体房价上涨了10%。

一、分析师和经济学家表示,这是由于澳大利亚国内买家和创纪录的低利率所致,而不是外国买家。

CoreLogic澳大利亚研究主管伊丽莎·欧文(ElizaOwen)表示,外国投资实际上在2021年3月(即进行调查的同一个月)降至历史最低点。

二、民调结果与实际相左

在UTS在2021年3月至4月期间,对2,000人进行了按年龄和性别加权的调查显示。82%的人同意“来自中国的外国买家推高了澳大利亚的房价”。

69%的人同意“澳大利亚房地产的中国投资者使澳大利亚的首次购房者难以进入市场”。78%表示澳大利亚应该“限制允许中国投资者投资住宅房地产的数量”,尽管限制已经适用于所有外国投资者。同期,澳大利亚国民银行编制的数据显示, 在3月季度,外国投资者仅占新房销售的3.7%和已建房屋的2.2%

三、自2014年以来,外国投资一直呈下降趋势。

“这些关于外国投资的统计数据是针对外国买家总数——包括英国、美国和加拿大——所以据推测,中国的外国投资会更少,”欧文说。

“总体而言,[外国投资者]的数量不足以促成我们所看到的大部分房价上涨。当前的上涨是低利率、自住需求高水平和供应水平相对较低的结果。早前,外国投资审查委员会也重申,外国投资应仅限于“创造额外就业机会”和“增加澳大利亚住房存量”的新房产。

四、什么促成了错误的看法

该报告的主要作者埃琳娜·科林森(ElenaCollinson)表示, 耸人听闻的媒体头条可以解释为什么澳大利亚人继续指责中国投资者,尽管数据并不支持这一点

“尽管有相反的证据,但中国投资者是难以进入房地产市场的主要驱动力的想法仍然是一个方便的替罪羊。”科林森说,即使在边境关闭一年之后,调查结果也并不令人意外。“鉴于中国在澳大利亚房地产市场的投资主题一直是一个历史性的情绪问题,自从中国新一代投资者有能力进行海外投资以来,统计数据与公众看法之间的脱节并不令人惊讶。”她表示,随着时间的推移,这种看法可能会发生转变,因为年轻人对外国买家的看法更加有利,而且由于两国监管更加严格, 中国在澳大利亚的投资不太可能恢复到以前的高度。推荐阅读《移民澳洲房价上涨?难道是我们中国移民惹得祸?背起这“房锅”?》

值得注意的是,55岁以上的受访者更有可能同意中国投资者推高价格,在最近的联邦选举中投票支持联盟党的人也是如此。只有33%的受访者表示,“中国对澳大利亚住宅房地产的投资为澳大利亚人带来了很多好处”,包括建筑、新住宅和就业。

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